Hỏi đáp về đất nền và nhà phố Phúc An Garden

Hỏi đáp về đất nền và nhà phố Phúc An Garden

Chính thức mở bán vào đầu tháng 6/2019, dự án khu đô thị Phúc An Garden đang được rất nhiều nhà đầu tư đặt cọc giữ chỗ chờ ngày mở bán. Với khả năng sinh lợi cao từ 20% sau 6 tháng đầu tư, đây là “dự án vàng” trong năm 2019 tại huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương.

Siêu dự án Phúc An Garden là “phát súng” đầu tiên của Tập đoàn Trần Anh vào thị trường bất động sản Bình Dương, dự án này nối tiếp thành công của hàng loạt dự án trên địa bàn tỉnh Long An và Tp. HCM. Ngay từ thời điểm khởi công, nhiều nhà nghiên cứu bất động sản tại huyện Bàu Bàng đã vào cuộc để nghiên cứu, phân tích về các ưu, nhược điểm cũng như khả năng thu lại lợi nhuận từ đầu tư.

Những câu hỏi thường gặp của các nhà đầu tư khi mua đất nền và nhà phố Phúc An Garden

Toàn cảnh dự án Phúc An Garden sau khi hoàn thiện

Phúc An Garden Bình Dương bao giờ mở bán?

Chủ đầu tư dự án Phúc An Garden là ai?
Đất nền dự án Phúc An Garden giá bao nhiêu?
Mua đất dự án Phúc An Garden bao giờ có sổ đỏ?
….
Sau quá trình khảo sát, Tôi đã tổng hợp một số câu hỏi được nhiều người đặt ra nhất và liên hệ trực tiếp với đơn vị chủ đầu tư để giải đáp chính xác nhất.

Sản phẩm của Phúc An Garden là gì?

Dự án có tổng diện tích 289.519m2, với mật độ xây dựng chỉ chiếm 49%, theo sơ đồ chính thức từ chủ đầu tư, tính từ cổng dự án đi vào sẽ chia thành 5 Block và sẽ đưa ra thị trường các loại sản phẩm sau đây:

Đất nền: bao gồm các diện tích đất nền 5x15, đất nền 5x15, lô góc 8x18,...
Nhà phố (thiết kế đồng nhất 1 trệt 2 lầu)
Nhà phố trục chính (hay còn gọi là khu shophouse)
Nhà phố đối diện công viên
Chung cư cao tầng
Biệt thự song lập
Biệt thự đơn lập
Những câu hỏi thường gặp của các nhà đầu tư khi mua đất nền và nhà phố Phúc An Garden - 2

Sơ đồ sự án đã phân theo block

Dự án Phúc An Garden có thêm sản phẩm “Nhà phố đối diện công viên” và đây được xem là khu nhà phố có vị thế tuyệt đẹp trong khuôn viên dự án. Bởi vì, Phúc An Garden đang là dự án sở hữu nhiều công viên chức năng nhất trên địa bàn huyện Bàu Bàng, mỗi công viên được thiết kế với các đặc điểm riêng biệt và sở hữu các chức năng khác nhau. 4 công viên xanh Phúc An Garden:

Công viên Ánh Sáng
Công viên xanh Disney
Công viên cây Xanh
Công viên hồ điều hoà
Đúng với ý nghĩa “Hạnh phúc - An Lành” mà dự án mang lại, 4 công viên chức năng này sẽ góp phần mang lại môi trường xanh, không gian an lành, cuộc sống tốt đẹp cho dân cư dự án Phúc An Garden.

Phương thức thanh toán khi mua đất & nhà Phúc An Garden

Khi đặt mua thành công các sản phẩm của dự án Phúc An Garden, khách hàng và nhà đầu tư sẽ tiến hành thanh toán với các chính sách và điểm lưu ý như sau:

• Thanh toán trong vòng 12 tháng, chia thành 12 đợt
• Khách hàng thanh toán qua Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Bình An ( có hợp đồng môi giới giữa Ánh Dương chủ đầu tư và Bình An)
• Những khách hàng thanh toán đợt 1 với 95% sẽ được hưởng chiết khấu 5% giá trị hợp đồng.
• Trường hợp khách hàng thanh toán đợt 1 với 70% sẽ được chiết khấu 3% giá trị hợp đồng.
• Khách từ ngày cọc đến ngày ký hợp đồng trong vòng 7 ngày sẽ được chiết khấu thêm 1 chỉ vàng SJC.
• Phía Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Bình An sẽ xuất hóa đơn 01 lần, sau khi khách hàng/nhà đầu tư thanh toán hoàn tất 95% (sau 10 tháng)
• Trong mỗi đợt thanh toán, khách hàng sẽ được Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Bình An xuất phiếu thu riêng để khách hàng làm chứng từ thanh toán.

Quy trình & thủ tục khi mua bán nhà đất Phúc An Garden
Giai đoạn đặt chỗ: khách hàng/nhà đầu tư làm việc với các nhân viên sale về thông tin và vị trí sau đó KÝ GIẤY ĐẶT CHỖ
Giai đoạn đặt cọc: KÝ GIẤY ĐẶT CỌC sau khi thanh toán đủ số tiền đặt cọc của từng sản phẩm thuộc dự án Phúc An Garden theo quy định (và dĩ nhiên, sau giai đoạn này Giấy đặt chỗ không còn giá trị)
Giai đoạn thanh toán đủ 35% đối với các sản phẩm nhà: KÝ HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN (khi đó, giấy đặt cọc mặc định không còn giá trị hiệu lực)
Giai đoạn thanh toán đủ 50% đối với sản phẩm đất nền: KÝ HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN (khi đó, giấy đặt cọc mặc định không còn giá trị hiệu lực)
Thanh toán bao nhiêu % giá trị hợp đồng thì được quyền chuyển nhượng?
Sau khi khách hàng/nhà đầu tư thanh toán đủ từ 50% giá trị hợp đồng trở lên mới có đủ quyền sang tên hoặc chuyển nhượng hợp đồng cho người khác.

Chuyển nhượng sau khi đóng đủ 50% giá trị hợp đồng trở lên cho bên thứ 3, thủ tục chuyển nhượng sẽ chịu các khoản phí theo quy định sau đây:
Đối với trường hợp chuyển khoản: khi chuyển nhượng bên thứ 3 sẽ có mức phí là 2% tổng giá trị hợp đồng.
Đối với trường hợp thanh toán bằng tiền mặt: khi chuyển nhượng bên thứ 3 sẽ có mức phí 5 triệu đồng đối với sản phẩm là đất nền, 10 triệu đồng đối với sản phẩm và nhà.
Khi nào bàn giao nhà đất dự án Phúc An Garden?
Đối với sản phẩm là đất nền: bàn giao đất trong vòng 01 tháng kể từ khi ký hợp đồng
Đối với sản phẩm là nhà: bàn giao nhà trong vòng 12 tháng kể từ khi ký hợp đồng

Khi nào có giấy CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT?
Sau 03 tháng kể từ ngày hoàn tất thanh toán đợt thứ 12 (đủ 95% giá trị hợp đồng), từ là sau 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng (kể cả các trường hợp thanh toán 95% hoặc 70% trong đợt 1 thì thời gian giao sổ hồng cũng giống như những trường hợp thanh toán theo tiến độ). Trường hợp có sớm hơn, công ty sẽ báo trực tiếp với khách hàng.
Đối với khách hàng thanh toán 95% sẽ được công chứng Ủy quyền sổ hồng trong vòng 10 - 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
Riêng đối với sản phẩm nhà, giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và Tài sản gắn liền với đất trong vòng 12 tháng kể từ ngày bàn giao nhà.
Trễ hạn thanh toán thì xử lý như thế nào?
Cho phép khách hàng/nhà đầu tư trễ hạn tối đa 10 ngày
Sau 10 ngày cho phép trễ hạn, nếu khách hàng chưa đóng sẽ bị phạt 0.05%/ngày cho số tiền trễ hẹn
Sau 30 ngày kể từ ngày hết hạn thanh toán và khách hàng vẫn chưa thanh toán thì sẽ thanh lý hợp đồng và chịu phạt 30% giá trị hợp đồng.
Có được phép xây dựng thoải mái trên lô đất nền của mình không?
Khách hàng xây dựng theo quy hoạch chung của khu dân cư và được tiến hành xây dựng khi có sự đồng ý của chủ đầu tư.